Hafðu samband

Algengar spurningar

Hér finnur þú svör við helstu spurningum um ferlið hjá Heimkomu. Við höfum safnað saman upplýsingum sem hjálpa þér að skilja þjónustuna okkar betur. Hvort sem þú ert að hugsa um kaup, sölu eða rekstur, finnurðu skýrar útskýringar hér. Markmiðið er að þú fáir öruggar og gagnsæjar upplýsingar áður en þú tekur ákvörðun.
Nánari upplýsingar

Hvernig virkar Heimkoma

Heimkoma gerir þér kleift að njóta eignarinnar án þess að bera alla daglega ábyrgð. Við tökum að okkur rekstur, umsýslu og viðhald, svo þú getur slakað á. Ferlið er einfalt, gagnsætt og hannað með þínar þarfir í huga. Þú heldur áfram að njóta hússins á meðan við sjáum um restina.

Senda inn fyrirspurn
Hvað fæ ég sem eigandi?

Þú eignast hlut í einni eða fleiri fasteignum með öðrum eigendum og færð daga til afnota í samræmi við eignarhlut og fjölda eigna. Þú færð líka áhyggjuleysi vegna umsjónar og reksturs Heimkomu á þinni eign.

Þetta er ekki „time share“. Þú átt hluta í fasteign og getur selt hann hvenær sem er samkvæmt samningi.

Já, Heimkoma má uppfæra bókunar-, hús- og útleigureglur ef þörf krefur, með tilkynningu í kerfinu. Þó ekki þannig að fjöldi nýtingadaga minnki.

Heimkoma sér alfarið um bókanir, viðhald, tryggingar og allan rekstur. Eigendur þurfa ekki að sinna rekstri eða viðhaldi. Skylda eigenda er að ganga vel um eignina og skila henni af sér í sambærilegu ástandi og þau komu að henni. Eigendur geta valið að láta þrífa eftir sína heimsókn á eigin kostnað, eða sinnt því sjálfir.

Our user-friendly booking system allows you to reserve your days easily. You can view availability and make adjustments as needed. Flexibility is key to ensuring everyone enjoys their time at the homes.

Allar bókanir fara í gegnum bókunarkerfi Heimkomu. Kerfið er sett upp samkvæmt bókunarreglum og tekur mið af notkun hvers eiganda.

Fyrstu 12 mánuði getur þú skipt gegn greiðlsu á kostnaði og verðmun.
Já, Heimkoma á 4% sem hún nýtir eða leigir út.

Hvernig virka bókanir?

Kerfið okkar er til sýningar fyrir áhuga saman. Bókaðu fund og við sýnum þér kerfið.

Bóka fund
Panta símtal

Kaup og fjármögnun

Við leiðum þig í gegnum allt ferlið frá fyrstu hugmynd að fullnaðarkaupum. Heimkoma tryggir að þú fáir skýra yfirsýn yfir kostnað og möguleika. Við aðstoðum við að finna hagkvæmustu fjármögnunarleiðirnar fyrir þig. Markmiðið er að gera kaupin örugg, einföld og án óvissu.
Hafa samband
Hvernig virkar fjármögnunin?

Því miður getur Heimkoma ekki fjármagnað fyrir þig. Við mælum með að skoða að færa úr öðrum fjárfestingum (þar sem þetta er fjárfesting), bæta við láni á aðra fasteign sem þú átt eða bíð með þetta þar til þú ert tilbúin/n.

Það er 100%.

Sem þó er ekki „nema“ 30 milljónir miðað við að húsin í því samfélagi sem þú ert að skoða kosti alls um 360 milljónir, s.s. um 120 milljónir hvert hús.

Nei, samningurinn bannar veðsetningu á sameignarhlut.
Vanskil á 3 mánaðargjöldum valda tímabundnu afnotabanni. Eftir vanskil á 6 mánaðargjöldum getur komið til innlausnar samkvæmt samningi.
Já, ef lausir hlutir eru í boði getur þú keypt fleiri til að auka afnotarétt.
Já, þú getur selt hvenær sem er á markaði eða með aðstoð Heimkomu.
Verð fer eftir markaðsvirði og stærð eignarinnar. Heimkoma getur kallað til matsmenn ef vafi er.
Markmið Heimkomu er að þú komist næstu helgi í húsið þitt. En kaupin geta tekið allt að 2 vikum.
Já.
Já, Heimkoma sýnir allan kostnað fyrirfram. Rekstrar og viðhaldskostnaður eru svo aðgengilegur á heimasvæði eigenda.
Já, að því gefnu að félagið uppfylli skilyrði Heimkomu og kaupendur gangi að skilmálum.
Já, Heimkoma býður upp á skoðunarferðir fyrir væntanlega eigendur.

Fjölbreytni og sveigjanleiki

Aðal kosturinn er að þurfa ekki alltaf að fara á sama staðinn.

Það er gaman í Reykjaskógi, en það er ekki bara gaman í Reykjaskógi 🙂

Hjá Heimkomu getur þú selt, skipt, leigt eða bara notið þess sem þú átt. Allt kerfið er sett upp með sveigjanleika í huga til þess að auka fjölbreytileika.

Fáðu nánari upplýsingar sendar með tölvupósti

Rekstur og ábyrgð

Við sjáum um allan daglegan rekstur eignarinnar þinnar.
Þar með talin er umsýsla, bókanir og samskipti við gesti eða eigendur.
Við tryggjum að viðhald sé sinnt og að eignin sé í toppástandi.
Þú getur treyst því að ábyrgðin sé í öruggum höndum.

Hafa samband
Hver sér um viðhald?
Heimkoma sér um allt viðhald og framkvæmdir. Eigendur greiða rekstrarkostnað og þurfa svo ekki að hafa áhyggjur af neinu.
Nei, Heimkoma ræður vali á hönnun, húsgögnum og búnaði til að tryggja samræmt gæðastig.
Já, með 80% samþykki eigenda. Kostnaður er sameiginlegur. 100% samþykki þarf til að nota rekstrarsjóð.
Tjón er bætt úr tryggingum. Ef það nægir ekki, greiða eigendur eins og með aðrar fasteignir. Rekstrarsjóður er settur upp til að standa undir kostnaði.

Rekstrargjöld standa undir viðhaldi, tryggingum og rekstri. Hluti fer í sameiginlegan hússjóð sem safnast upp og er eign eigenda. Hússjóður dekkar stærri viðgerðir, uppfærslur og ef það verður tjón.

Öruggum verðtryggðum reikningi.
Fagaðilar þrífa húsin mánaðarlega eða oftar ef þörf er á. Eigendur bera ábyrgð á að skila húsinu í sama ástandi og þeir komu að því. Hægt er að bóka þrif á eigin kostnað.
Já, tryggingar á húsum og innbúi eru hluti af rekstri og eru hluti af umsjón Heimkomu.
Heimkoma og eigendur bera kostnað eftir eignarhlutföllum ef tryggingar og rekstrarsjóður nægja ekki.
Já, hægt er að panta aukaþrif gegn gjaldi í appinu.

Want to see how booking works?

We offer a demo – simple and transparent.

Bóka fund
Panta símtal

Notkun og skipulag daga

Þú færð skýra og sveigjanlega skiptingu á þeim dögum sem þú hefur til umráða. Kerfið okkar gerir þér kleift að bóka daga með einföldum hætti. Við tryggjum sanngjarna dreifingu yfir árið fyrir alla eigendur. Þú getur nýtt eignina þegar það hentar þér best.
Hafa samband
Hvernig er dögum skipt milli eigenda?

Dagafjöldi veltur á fjölda eigna og fjölda eignahluta sem þú átt. Í þriggja húsa samfélögum tryggir einn eignarhlutur (af 12) þér 12 vikur, eða 84 daga á ári með jafnri dreifingu milli há- og lágannar og milli húsa.

Þú getur bókað allt að 24 mánuði fram í tímann samkvæmt bókunarreglum. Almennt er gert ráð fyrir að verið sé að bóka næstu 12 mánuði. Hægt er að bóka eina hátíðarbókun allt að 24 mánuði fram í tímann.

Já, aðeins innan þíns samfélags (á við þegar samfélag á 3 eignir saman).
Nei, dagar falla niður ef þeir eru ekki nýttir innan ársins.
Kerfið notar jafnræði og reglur um hámarksdagafjölda til að leysa árekstra. Almennt gildir reglan „fyrstur kemur, fyrstur fær“. Þó eru sérstakar reglur um háönn og tímalendir á bókunum.

Já, gestir eru leyfðir ef þú ert á staðnum og fylgja húsreglum.

Já, ef lausir dagar eru, getur þú bókað þá utan þíns úthlutaða kvóta gegn gjaldi.
Kerfið opnar samfelt nýja daga. Þú getur bókað allt að 24 mánuði fram í tímann fyrir sérstaka viðburði, en almenn opnun er 12 mánuði fram í tímann.
Já. Þú mátt lána húsið til barna þinna og foreldra.

Þú setur inn fyrirspurn og ef aðrir eigendur vilja skipta fara skiptin fram.

Já. Eina fyrirstaðan er ef þú ert búin að klára dagana þína.
Þú getur afbókað samkvæmt reglum eða boðið dagana til skiptis. Ef þú afboðar of seint teljast dagar notaðir.
Nei, en þú getur skipt dögum innan samfélagsins eða nýtt þér „Tekjudaga“ og leigt hluta frá þér í samræmi við reglur Heimkomu. Tekjurnar greiða niður rekstrarkostnað þinn.
Já, eftir þrjár skriflegar áminningar getur Heimkoma innleyst hlut á verðbótum kjörum. Reglur um innlausn liggja fyrir og eru undirritaðar frá kaupum á eignarhlut.
Heimkoma setur reglur um notkun. Uppfærslur á reglum eru tilkynntar með tölvupósti og tilkynningum í vefsvæði eigenda. Reglum um dagafjölda eigenda verður ekki breytt
Já, ef þau valda ekki tjóni eða ónæði. Eigendum ber að fylgja húsreglum sem tengjast húsdýrum.

Flexibility is Built-In

You can sell, swap communities, or lease days – Heimkoma is designed to adapt to you.
Bóka fund
Panta símtal

Leiga og tekjur

Við sjáum um að leigja út eignina þegar þú ert ekki að nota hana. Þannig nýtist eignin sem tekjulind í stað þess að standa auð. Við annast alla markaðssetningu, bókanir og greiðsluuppgjör. Þú færð reglulega skýrslu um tekjur og nýtingu eignarinnar.
Hafa samband
Má ég leigja út mína daga?
Já, en aðeins í gegnum „tekjudaga“ Heimkomu. Þú velur hlutfall daga sem þú vilt láta næstu 12 mánuði. Hægt er að láta 25%, 50% eða 75% daga til útleigu. Skattareglur hafa veruleg áhrifa á hvað hægt er að leigja út.
Nettótekjur eftir skatta, þrifum og 2% framlagi í hússjóð skiptast á milli eigenda og Heimkomu eftir því hve hátt hlutfall daga er leigt út. Heimkoma sér um alla vinnu tengda útleigu.
Nei, reglur sveitarfélaga og skattamál geta takmarkað útleigu og haft áhrif á tekjur.
Tekjur eru fyrst nýttar til að greiða gjöld. Afgangur greiddur út fyrir 31. janúar næsta ár.
Tjón fer í gegnum tryggingar og bókunarveitur. Ef ekki nægir, greiðir Heimkoma mismuninn.
Nei, öll útleiga fer í gegnum Heimkomu til að tryggja lögmæti og skattaskyldu.
Heimkoma notar t.d. Airbnb, Booking.com og eigin kerfi.
Heimkoma notar markaðsgreiningu og árstíðarsveiflur til verðlagningar. Heimkoma stefnir að því að fá hámarksverð frekar en hámarks útleigu daga.
Já, mánaðarlegt yfirlit í appinu sýnir tekjur, gjöld og uppgjör.
Já. Þú ákveður árlega útleigu hlutföll. Ákvörðunin gildir í 12 mánuði. Mögulegt er að aðlaga útleigu hlutfall einu sinni yfir árið.
Heimkoma dregur skatta áður en tekjur eru greiddar út og gefur uppgjörsskjal.

Fyrir eigendur sem vilja selja

Heimkoma býður upp á lausn sem einfaldar söluna án þess að missa alla tengingu við eignina. Við sjáum um faglega markaðssetningu og söluferlið frá upphafi til enda. Þú getur selt hluta eignarinnar og haldið eftir notkunarrétti. Ferlið er gagnsætt, öruggt og hannað með hagsmuni þína í fyrirrúmi.
Hafa samband
Hvernig sel ég hlutinn minn?
Þú getur selt á markaði eða með aðstoð Heimkomu, sem á forkaupsrétt. Þú heldur þeirri hækkun sem hefur orðið á eigninni.
Ef salan tekst ekki innan 18 mánaða, kaupir Heimkoma hlutinn á markaðsvirði (aldrei hærra en lægsta boð).
Já.
Ef engin tilboð berast, meta matsmenn verð: einn frá þér, einn frá Heimkomu.
Já, en Heimkoma þarf að fá tilkynningu og hefur forkaupsrétt áður en salan fer fram. Nýr kaupandi þarf að gangast undir sameignarsamning.
Fer eftir markaði. Heimkoma vinnur að sölu og auglýsingu ef óskað er.
Heimkoma innheimtir umsýsluþóknun af sölunni samkvæmt samningi.
Já. Eins og með aðrar fasteignir ræður seljandi verði. Eins og með aðrar fasteignir seljast ekki eignir sem eru verðlagðar yfir markaðsverði.
Eigendur geta ekki breytt reglum. Sömu reglur gilda um alla samkvæmt sameignarsamningi.
Heimkoma sér um allan frágang og innheimtir umsýsluþóknun.
Almennt hækka fasteignir, en ef það gerist að verð lækkar selst þín eign á því verði. Sala fer fram á gangverði samkvæmt markaði eða matsmönnum (þegar það á við)

Want to see how booking works?

We offer a demo – simple and transparent.

Kynna mér ferlið

Sleppt og haldið

Með þessari lausn geturðu losað um bundið fé án þess að segja eigninni alveg skilið. Þú selur hluta eignarinnar en heldur áfram að njóta hennar hluta ársins. Við sjáum um alla sölumeðferð, umsýslu og daglega reksturinn. Þú færð fjárhagslegt svigrúm á meðan þú heldur áfram að njóta ávinningsins.
Hafa samband
Hvað er „Sleppt og haldið“?

Þetta er þjónusta fyrir eigendur orlofseigna sem vilja selja hluta í húsinu sínu innan Heimkomu og lækka þannig skuldbindingar og kostnað, en halda áfram að njóta hússins án þess að þurfa að sjá um viðhald eða umsýslu.

Nei. Þú heldur eigninni áfram, en Heimkoma tekur húsið inn í sitt kerfi, setur það upp sem sameign með 8 eigendum og sér um sölu á hlutum og alla umsýslu.

Seljandi getur haldið allt að 4 af 8 hlutum. Hver hlutur veitir 6 vikur á ári – 3 vikur á háannatíma (sumar og helgar) og 3 vikur á lágtímabili. Heimkoma á 2 vikur, og 2 vikur eru fráteknar fyrir viðhald.

Sala stendur yfir í 12 mánuði. Ef ekki hefur selst að minnsta kosti helmingur hluta (4) getur þú dregið húsið úr kerfinu án skuldbindinga. Heimkoma kaupir ekki óseldar einingar en getur áfram sinnt sölu eftir samkomulagi.

Seljandi greiðir allan rekstrarkostnað (viðhald, tryggingar, fasteignagjöld) þar til hlutir hafa selst. Nýir eigendur taka þátt í kostnaði frá afhendingardegi.

Heimkoma tekur 4% eignarhlut sem þjónustuþóknun. Uppfærslukostnaður og rekstrarkostnaður á meðan sala stendur eru á þína ábyrgð, nema annað sé sérstaklega samið.

Heimkoma stýrir og framkvæmir allar nauðsynlegar uppfærslur til að húsið uppfylli H-klassa gæðastaðal. Ef sala mistekst, ber seljandi kostnað af uppfærslu, en nýtur þeirra góðu kjara sem Heimkoma hefur.

Já, Heimkoma hefur forkaupsrétt fyrir þína hönd ef aðrir eigendur vilja selja, þannig getur þú aukið eignarhlut þinn síðar í allt að 4 eignarhluta.
Þú þarft aðeins að samþykkja uppfærsluna, skrifa undir samninga og ákveða hversu marga hluti þú heldur. Heimkoma sér um allt annað: sölu, markaðssetningu, bókanir og viðhald.
Þú lækkar skuldbindingar, losar um eigið fé, heldur áfram að njóta hússins, og losnar við allt vesen sem fylgir viðhaldi og umsýslu – Heimkoma sér um það allt.
Markaðssetning hefst almennt innan mánaðar frá því að samningar eru undirritaðir og húsið hefur verið samþykkt.

Með því að selja hluta losar þú um eigið fé sem annars er bundið í húsinu og lækkar mánaðarleg útgjöld þín. Þú heldur áfram að njóta hússins en með lægri kostnaði og án umsjónar.

Það er hægt – þá sér Heimkoma um að selja allt húsið í hlutum og þú færð greitt fyrir allan eignarhlutinn. Þú getur jafnvel keypt hluta aftur síðar ef þú vilt halda aðgangi.

Heimkoma sér um reglulegt viðhald, þrif og gæðaskoðanir. Húsið uppfyllir H-klassa staðal og er í umsjón fagfólks allt árið.

Heimkoma hentar ef þú vilt halda minni eignarhluta og losna við vesenið og kostnaðinn af rekstri. Heimkoma sér um allt ferlið – uppfærslu, sölu, markaðssetningu, viðhald og bókanir – þannig að þú þarft ekki að sjá um neitt. Þú færð fjárhagslegt svigrúm, heldur aðgangi að húsið og sleppir veseninu.

Want to see how booking works?

We offer a demo – simple and transparent.

Bóka fund
Panta símtal

Hafðu samband

Viltu vita meira um Heimkomu og sameign á frístundaeignum? Veldu eina af þessum leiðum til að hafa samband. 
Það eru örugglega margar spurningar og við bíðum spennt eftir því að svara þeim.

Hringdu núna

+354 647 6000

Sendu okkur tölvupóst

heimkoma@heimkoma.app

Panta símtal

Smelltu hér og veldu tíma fyrir símtal þegar þér hentar. Við hringjum.

Bókaðu fund

Smelltu hér og veldu tíma fyrir fund þegar þér hentar. Má vera í raun eða vefheimum.

CloseMenu
u6922342769_Warm_interior_perspective_looking_out_through_lar_9224d179-919b-4ff5-8886-a4613013eeb8_3
u6922342769_Ultra-realistic_scene_of_a_modern_Icelandic_vacat_5cc8cdb1-9ec9-4cda-b147-75d7ceb9641e_1
Tekjudagar - þegar frístundaeignin vinnur með þér
Inn- og útganga – eignarhald með framtíðarsýn

Til að byrja með er aðeins eitt samfélag í boði. Fáðu nánari upplýsingar sendar með tölvupósti.